景区商业开发（景区商业运营）

频道：旅游日记日期：2023-09-01 10:39:09 浏览：602

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旅游产品的深层次开发和对市场需求的满足较多依赖于旅游策划，旅游行为的特殊性是静态的旅游要用动态的方法来进行推广。

景区规划是旅游景区开发的第一步，是保证景区发展方向与目标的关键。其中，包括景区的定位、产品开发、客户定位等方面，必须对当地的文化、历史、自然等特征进行分析和把握。

服务对象：新城开发、新区开发、土地一级开发、旅游产业规划、旅游区、休闲区、度假区、景区、公园、主题公园、度假地产、休闲商业地产、养生养老地产、郊区地产、避暑地产、温泉地产、文化地产、创意地产、艺术地产等。

景区内产品开发的产品叫旅游景区产品。旅游景区产品是指旅游景区为满足游客观光、游览、休闲、度假等需要而设计并提供的一系列有形产品和无形服务的组合。

以产品为导向的旅游景区开发阶段，产品导向实际是一个综合导向，其主要工作就是从分析、研究市场出发，对市场进行细分，确定目标市场。

景区文创产品运营建议旅游文创产品的实质实际上是零售商品，再抽象化一些算得上是文旅IP的衍生品。既然是衍生品，那就涉及自主开发和授权开发设计两种方式，目前大部分景区都是自主开发的。

1、是指旅游景区在旅游开发的过程中，将旅游景区作为旅游经济产业对待，强调旅游经济功能，追求旅游经济效益，采用开放式的商业经营模式开发的行为。

2、凤凰古城得益于《边城》的影响，凤凰古城已经成为国内最热门的景点之一，不过来到这里旅游才会发现，这里的物价高得惊人，别的地方一两元的矿泉水，到了景区里面，居然能够涨五六倍。

3、传统村落商业化就是把村落的自然景观和当地文化打造成以盈利为目的的旅游景点。商业化指的是以提供商品为手段，以营利为主要目的的行为。

4、安徽皖南一些旅游景点，商业气息过浓，这种不是区域性现象。而是在全国各旅游景点，都有一脉相承的格局。旅游景点商业化，这里我们不讨论是否是以商养景，但是靠商业店铺，来维系景区的人脉兴旺，是起了一定的作用。

5、旅游其实本身就是寻找和日常生活中与众不同的生活方式，感受没有压力的生活方式。从生活细节之中发现美，这种美总是非常的意外不期而遇，感受到一种幸福感。人们不需要流水线的旅游，一般一个景点过一个景点。

景区商业开发（景区商业运营）

为了避免日后发生不必要的纠纷，一定要与开发商签署详尽的《商品房买卖合同》。

开发旅游景点需要的条件：了解土地情况，如土地用地性质等。

乡村旅游是以小众化形式为主相对于其它旅游形式，乡村旅游的规模一般较小，取胜之道应当是在其彰显特色化、人性化上面。

几个方面来谈这个问题，首先要了解旅游行业的六要素：吃住行游购娱！游方面景区已经基本能够满足，后期只需要进一步的优化。

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这是一条当地十分知名的街道，但是很多当地人基本上是不会推荐这条街道的，因为这里并不能够代表成都这个城市的特点，而且在这里能够买到的东西，即使是去其他的地方也是可以看到的。

投资回报上，要接受和遵从旅游项目回报周期长的特点，而不是追求短期利益，不要急于求成，不大拆大建，减少景区的投资不一定是坏事，投资越少，目的地保留原貌特点，不同质化，还有自己的特色。

即使抛开”旅游“的概念，山林、古迹等地需要有资金进行维护，则一定程度的商业化是一个很好的开源措施。

随着我国旅游业的发展，旅游景区商业化的现象也越来越严重，严重违反了发展旅游业的初衷。